当办公地址不能办理许可证时，可以采取以下措施来解决问题：
一、了解具体原因
需要明确无法办理许可证的具体原因。这可能是由于场地不符合相关法规要求，如缺乏必要的设施、不符合商业用途或存在其他法规上的限制等。通过了解具体原因，可以有针对性地制定解决方案。
二、解决办理障碍
场地改造或升级：
如果场地不符合要求，可以考虑对场地进行改造或升级，以满足相关法规的要求。例如，添加必要的消防设施、改善通风和采光等。
补充必要设施：
如果场地缺少必要的设施，如卫生间、厨房等，可以按照相关规定进行增设，以确保场地符合办理许可证的条件。
申请特殊许可证或批准文件：
如果存在法规上的限制，需要仔细研究相关法律法规，并咨询专业人士的意见。在某些情况下，可能需要申请特殊的许可证或批准文件，以合法合规地使用场地。
三、重新选择办公地址
如果无法解决当前场地的问题，或者重新申请许可证仍然失败，可以考虑重新选择办公地址。在选择新地址时，应注意以下几点：
了解政策规定：
在选择新地址之前，应详细了解当地关于公司注册地址和办理许可证的相关规定，确保所选地址符合政策要求。
考察场地条件：
对新地址进行实地考察，确保场地符合商业用途，并具备办理许可证所需的各项设施。
签订租赁合同：
在确定新地址后，应与房东签订正式的租赁合同，并明确租赁期限、租金等条款。