二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违规布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线,而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外,旧房翻新,新的标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,旧房翻新改造,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。
关于开关和插座的改造
旧房改造需增加开关和插座。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
关于门窗的改造
旧房改造更换铝合金或塑钢门窗,可以起到密封、隔音、隔热的效果。
木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。
铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。
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旧房翻新墙、顶、地的改造,在这个过程就需要请施工人员对房屋进行实地勘察了,比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹,是否平整,有没有脱落起沙的现象等。如果墙面灰的耐粉化程度较差,在铲除时容易起皮脱离,很难修补,二手房旧房翻新,更达不到粘贴大理石和砖的基本要求,因此要对面层进行仔细的铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,打个坚实基础。
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