灾后受损的房屋鉴定，采用一定的技术和方法，对房屋质量，尤其是其结构后是讲行检查和性能测定。检查房屋结构的损坏情况，判断房屋的安全性和使用期限，从而保障生命财产安全。灾后(地震、火灾)的房屋必须经过受损鉴定，确认无忧才可以继续居住使用。另外如果一些建筑的楼龄非常老，出现了结构性问题，也有必要做受损鉴定。
检查方式
1.回弹法：用回弹仪弹击混凝土表面，由反射面的硬度决定回弹值。在混凝土表面存在石子、水泥石和水泥胶体，当水泥标号较高时，水泥石强度高，回弹值也高，混凝土强度也高。
2.拉拔法：通过专门的工具锚人混凝土中，通过扰压强度推算抗拉强度以评定其质量。
3.超声法：在正常混凝土中弹性模量与强度有稳定的关系，超声波通过发射、接收装置测出波速，波速可以通过材料弹性模量进而评定其强度。
4.钻进法：在恒压下用等速冲击钻钻入混凝土表面，由钻进速度确定混凝土的内在质量。
5.岩芯取样法：是一种较好的强度测量方法，但取芯太小影响测量，取芯太大易加大损害。
6.动力法：通过激振或脉冲动测出结构的动力特性，由频率可以确定弹性模量，进而评定其强度
7.现场结构加载试验：是一种费用较高的检测方法，一般要加到超过设计荷载的5%～10%，但要小于极限荷载，否则易引起结构损坏。
8.敲击法：回弹法和钻芯法是基本的检测方法，可以定量地测出混凝土的强度变化数值。由于这两种方法的检测点有限，而结构各部位的火灾温度相差很大，且没有规律，所以当测得数据后，在具体确定加固范围、加固深度时，又往往采用敲击法验证。
房屋受损的司法鉴定：
1、司法鉴定必须由法院或仲裁机构委托，或当事双方共同委托，单方委托的司法鉴定无效；
2、因此，建议申请当地建设质量管理部门仲裁，或直接起诉法院，法院会重新委托有资质的司法鉴定机构做出相对公正的鉴定结论。
3、如不服该鉴定，可以另委托一家信誉好的机构或更上一级司法鉴定。
4、涉及到多户居民的财产利益，一定要齐心，才能有力量。
房屋损坏鉴定费
1、“我在诉讼请求中只写“要求原告赔偿我的房屋损坏费”，不写赔偿金额可以吗？”：不可以，不写具体的赔偿数额，法院无法审理并支持你的诉讼请求，属于诉讼请求不明确，而且也无法计算诉讼费，而诉讼费是你原告方在起诉时必须预交的。
2、“房丹损坏原因鉴定费大约需多少钱？”：
（1）你要做的鉴定，应有房屋损坏原因鉴定、还应有房屋损失的评估结论吧？
（2）至于鉴定收费标准：各地不同，而且私人住宅中砖木(木)结构、砖混结构
、钢筋砼结构都不同的房屋结构收费也不同，有的地区是每平米1元、有的是2－3元，建议你找你所在地建设部门咨询。
3、“诉讼请求是不是非得写上要求赔偿的具体金额才行呢？”：是，不写明无法受理。
4、“当地律师说这个如果没有鉴定的话官司打赢的机会非常渺茫”：没有鉴定结论证明你的房子是对方损坏的，你当然无法向对方索赔，希望确实是很渺茫。
5、“听说鉴定费要好几万，这决定我是否还上诉，因为就算官司打赢了，赔偿可能还不够鉴定费的”：
（1）你好不要这“听说”一句、那“听说”一句了，浪费时间和精力。直接到你所在地建筑管理部门或是建筑安全检测部门咨询更好。
（2）你不是“上诉”，只是起诉。不仅关系到你是否起诉，而且关系到你是否能胜诉。
（3）“就算官司打赢了，赔偿可能还不够鉴定费的”：这是误解，如果你官司打赢了，鉴定费可以让对方赔偿你（房屋损失还要赔偿），只要你在诉讼请求中按照天津倪律师的意见写上鉴定费也由对方承担就可以。
民事纠纷中有关房屋受损鉴定的法律法规
1. 实际依据
房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。
（1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）
（2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。
（3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。
