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由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的工业房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类工业房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或工业房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测工业房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。
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在楼房可靠性鉴定中若委托方要求对Csu级和Dsu级鉴定单元或Cu级和Du级子单元或其中某种构件的处理提出建议时宜对其适修行进行评估。评估应按每种构件、每一子单元或鉴定单元分别进行且评估结果应以不同的适修性等级表示每一层次的适修性等级分为四级。
屋结构的安全性是对于家庭来说非常重要，无论是住宅还是陈年老旧的楼房，由于其设计和施工、使用方法、自然条件侵蚀、使用年限等原因的影响都需要进行厂房结构检测，这样才能住的安心。结构检测是指通过现场的采样和检测，对取得的数据和国家相关标准进行对比，来评定建筑质量和性能的工作。使用结构检测的方法来进行厂房安全性的鉴定，能够对厂房的建筑质量、安全性和耐久性等作出正确的评价。
厂房评定单元的承重结构系统的评级可按下列规定确定：A级含B级传力树且不大于30%；不含C级、D级传力树； B级含C级传力树且不大于15%；不含D级传力树； C级含D级传力树且小于5%；D级含D级传力树且大于或等于5%。 仅以结构系统为评定单元的综合检测鉴定评级，可按照本条第二款执行。
楼房地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;楼房超过设计使用年限需继续使用的; 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成楼房主体结构损坏的;
承重检测中局部承载力检测非破坏性现场荷载试验方法：加荷方式加荷的方式一般采用均布加载，对大型复杂的钢结构体系也可采用集中吊载;对小型构件还可以根据自平衡原理，设计专门的反力装置，利用千斤顶进行集中加载。
这是一个从无到有的过程，在经济和施工允许的条件下，可适当提高结构的安全储备。建筑抗震鉴定是指根据既有建筑的现状，对其安全性、适用性和耐久性进行评价，对其抗震能力做出评定。换言之，其结构已经存在，施工已经完成，鉴定过程中不需要再考虑其建造的经济和施工限制。
房屋安全鉴定人员不少于10人。其中，建筑结构、建筑工程等专门10人含国家一级注册结构工程师2人)，地质专门1人，建筑材料、建筑设备专门各2人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5年以上，具有中级以上技术职称人员不少于70%;
屋出现裂缝经常可见，在楼房安全鉴定中分为这几种类别：楼板(顶板和地面)的裂缝、 承重墙上的裂缝、 结构梁底部的墙体裂缝、 雨蓬、阳台灯悬挑结构板的裂缝、楼房外墙的裂缝。
重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
调查工业房屋建筑结构布置情况; 构件变形检测; 钢柱的相对沉降测量;钢结构焊缝检测质量; 构件涂层厚度检测; 楼房完损状况调查; 综合分析评定，给出结论。