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房屋安全鉴定单位从事房屋安全鉴定时，应注意什么?
1.房屋安全鉴定单位应当严格按照鉴定业务规范和鉴定业务标准的要求从事鉴定活动并制作鉴定报告，并对出具的鉴定报告承担相应的法律责任。
2.经鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定单位应当立即将危险房屋鉴定报告报送各区分局。
一家专业的房屋鉴定机构，在从事房屋安全鉴定时，要注意和考虑的有很多。正是因为这一份专业性，才可靠。
所有房屋都是按照一定年限内可能出现的荷载(如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能荷载来考虑的)和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，出现的可能荷载会相应提高，承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需进行房屋安全性鉴定，决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。

武汉瑞优源工程检测有限公司。我们具备房屋安全鉴定、建设工程质量检测与鉴定为主线，提供建筑类相关技术服务。涵盖房屋安全鉴定、防雷检测、建设工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、施工周边房屋安全鉴定与证据保存、危房鉴定与应急抢险、火灾后房屋结构安全检测、建筑物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价评估、加固补强及司法仲裁委托鉴定等工程建设领域。 公司自成立以来实施的所有鉴定工程项目中，没有鉴定事故或因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷；并因提供及时、准确的鉴定及热情、周到的服务而赢得社会各界的广泛好评，产生了积极而广泛的社会影响，得到了有关部门的充分肯定。

铁山区新厂房检测,第三方厂房鉴定中心厂房安全检测内容：
如何进行安全鉴定？
经排查发现楼板为预制多孔板且具备无构造柱、无圈梁和无地梁的三层及以上砖混结构住宅，以及依法应当委托安全鉴定的危险住宅，乡(镇)人民、街道办事处应当在三日内书面通知住宅所有权人，住宅所有权人应当自收到通知之日起十日内委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。
住宅所有权人在规定期限内未委托安全鉴定的，乡(镇)人民、街道办事处应当组织房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。
经房屋安全鉴定为D级危险住宅的，房屋安全鉴定报告应当提出采取维修加固或者拆除的处理意见；有发生安全事故现实危险的，应当提出立即停止使用的意见。房屋安全鉴定报告提出立即停止使用意见的，房屋安全鉴定机构应当立即告知委托人，并报告乡(镇)人民、街道办事处。
住宅所有权人对鉴定有异议的，可以自收到鉴定报告之日起五日内委托依法设立的其他房屋安全鉴定机构重新鉴定。重新鉴定期间，危险住宅必须停止使用。

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现如今因为各个施工团队的施工技术参差不齐，房屋的质量也有所不同。有些屋主居住一段时间之后，就会发现自家的房屋出现裂缝的情况。裂缝的大小不一，对于房屋的危险性，也不得而知，这也是让这些屋主们产生焦虑的原因。关于楼面裂缝，应为业主们对于建筑结构不了解，很多情况自己也不清楚，很多时候只是焦虑，并没有很好的解决办法。下面小编就来给大家讲讲楼面发生裂缝是否会有安全隐患。如果您对此感兴趣的话，可以往下看哦!

我们房屋中的裂缝一定会有安全隐患吗?

其实不然，每座建筑都有裂缝，需具体分析。人们在发现自己房屋出现有裂缝时，一般都显得惊慌失措。凡是建筑都存在着裂缝，建筑本身就是一个带着裂缝工作的载体，人们在发现新房存在裂缝时，不必太过担心。

从微观上讲，不论是单一材料还是不同材料结合的建筑都带有裂缝，这些裂缝有的用肉眼可见，有的肉眼看不见。建筑产生裂缝的原因非常多，但大致可分为九种：

一是温差过大引起变形裂缝;

二是荷载过大引起变形裂缝;

三是混凝土干缩引起变形裂缝;

四是施工过程及失误引起变形裂缝;

五是设计配筋不足引起变形裂缝;

六是结构缝及穿线管等设置不当引起的变形裂缝;

七是地基地体不均匀沉降引起变形裂缝;

八是后期使用不当引起变形裂缝;

九是内应力释放引起变形裂缝。

如何判定裂缝的危害程度呢?

梁柱承重墙裂缝需引起重视有的裂缝甚至结构构件裂缝对建筑还有好处。建筑经历长时间或遭遇外力时，系统内会产生较大应力，裂缝的出现则会使这些应力集中释放，使得系统应力重新回到平衡。任何材料的瞬间破坏都是从裂缝开始。如地震对建筑的破坏直至倒塌，是地震能量消耗的过程。

地震时，建筑出现的一定是裂缝，特别是墙板裂缝，产生裂缝要消耗能量，小震情况下也许会到此为止，不会转至主体结构。据介绍，裂缝要对建筑安全产生影响，关键在于裂缝是否会对建筑的构件和系统构成损伤或隐患。判断建筑是否安全可靠，也不是看其裂缝的大小多少，而是根据裂缝等现象分析是否对结构产生损伤或隐患，建筑能否保持稳定主要指建筑沉降和建筑偏斜是否在规定的范围内。若是在房屋的梁、柱和承重墙体及系统主要受力构件发现有裂缝，则要引起重视。业主应找房管部门或由物管请有资质的检测单位或个人进行现场检测，确定裂缝的性质及外理的方法，而后请有相关资质的施工单位处理。

在现有的技术、材料条件下，建筑的很多裂缝，包括结构裂缝都能得到完好如初的处理。

对不影响建筑结构安全的一般性裂缝只需封闭解决。根据裂缝的大小、宽度、深度等，选择与原构件相适应的封闭材料即可。如对承载能力没有影响的混凝土楼面裂缝就需采用裂缝修复胶。裂缝修复胶属于双组份改性环氧树脂类胶粘剂，主要与灌缝胶配套使用，封闭裂缝表面和粘贴灌胶嘴或用于混凝土表面修补及找平施工。

涂抹裂缝修复胶前，先将裂缝附近80～100mm宽度范围内的灰尘、浮渣用压缩空气吹净，或用钢丝刷、砂纸、毛刷清除干净并洗净，油污可用二甲苯或bingg擦洗一遍，如表面潮湿，应用喷灯烘烤干燥、预热，以保证裂缝修复胶与混凝土粘结良好。在灌注裂缝施工时，用油灰刀沿裂缝往复涂刮并均匀涂抹一层厚约1～50px、宽2～75px的浙江悍马裂缝修复胶泥，注意防止小气泡、沙粒等混入而造成密封不严。

上述文章中小编给大家评估了楼面裂缝是否存在隐患的问题，相信大家看完之后，应该有所了解了吧!房屋在建造的过程中，应该将裂缝的相关问题注意到位，这样才能够避免后期有裂缝的产生。网是专注于给大家提供加固、改造、修缮等知识的网站，如果您对于这些比较感兴趣的话，可以持续关注我们网站，我们会定期更新相关知识内容的。

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房屋出现安全隐患zui明显的特征是出现裂缝，裂缝是荷载过大产生的?还是温度荷载引起的?还是收缩造成的?还是沉降引起的?需

委托庄业的房屋安全鉴定机构进行检测分析解答，从而对症下药。

下边小编为大家分享常见的房屋裂缝有：承重裂缝、温度裂缝、沉降裂缝。

承重裂缝：承重裂缝一般反映在楼板上，出现这类裂缝时需提高安全意识，从裂缝形态上看，密集、大量裂缝，内外通透裂缝，45度斜裂缝等是较危险的，需及时进行房屋安全鉴定，确保房屋的使用性及安全性，并及时的根据房屋安全鉴定报告中的处理建议进行加固处理。

温度裂缝：可分为两类，一种是施工阶段混凝土收缩引起的，另一种是使用阶段温度变化引起的。民用建筑一般做了简化，墙板采用壳单元，梁柱采用线单元，不便考虑温度在构件上的梯度分布，一般假定温度在构件截面方向均匀分布。温度裂缝，设计允许的不均匀沉降等引起的裂缝一般对安全影响不大，可简单处理后继续正常使用。

沉降裂缝：当建筑物的地基、基础产生不均匀沉降时，建筑物墙体内产生附加应力，当墙体内应力超过墙体的极限强度时，在墙体的薄弱部位出现沉降裂缝，并将随不均匀沉降量的增大而不断增大。需及时进行房屋安全鉴定，一般常见的沉降缝根据破坏形态分为整体弯曲裂缝和剪力裂缝两类，裂缝的走向以斜向和竖向裂缝较多，也有水平裂缝，一般差异沉降引起的裂缝通常表现在墙面上。

房屋出现裂缝的原因和形态很多，不到现场不易判断是否危险。是庄业房屋安全鉴定人员到现场，也不是对所有裂缝对安全的影响一眼就鉴别出来，通常要调阅图纸、计算书等设计文件，必要时还要通过仪器检查，取样化验等手段处理来诊断鉴别。