材料及施工因素导致渗漏
（1）砌体的质量引起的渗漏。涉及砌体用砂浆、砂浆用外加剂、砌体砌筑的质量等。在配制砂浆中，高压注浆加固，外加剂含量偏大，且砌体不视施工气温情况进行保温养护，引起失水起粉、无强度，这都会影响砂浆的密实度和强度，影响砂浆和砖的粘结。此外，砌体砌筑时不按操作规程施工，灰缝的砂浆饱满度不够，出现空鼓，砖的湿水不够或用干砖砌墙，砖与灰浆粘结差，形成分离缝隙，这些容易造成渗漏水的隐患。
（2）基层清理不到位。在底层抹灰前，应对基层进行处理，去除浮灰、松动砂浆、油脂污垢、水泥浆等，并用清水冲洗一遍，对光滑表面，可凿毛后再抹灰。否则底层容易空鼓，留下渗水隐患。
（3）外墙底层底灰及施工。影响外墙底涂施工质量主要有底灰强度、砂的质量、外加剂的质量和掺量、保湿养护等，其次是厚度和密实度，当底层灰厚度大于20mm时，宜分层施工，防水底灰自坠裂缝，再是处理好底层底灰的接槎。外墙底灰抹灰一般按照从上至下的施工顺序，但抹灰时形成外高内低的接槎，易留下渗水隐患。当下层抹灰时，刷道水泥浆，以利于上下层的粘结。
（4）面层施工。面层施工前，应检查底层的质量。凡空鼓、裂缝、自坠裂缝等渗漏隐患，必须修补到位，符合要求。面层施工时应反复搓压，确保密实；外墙镶贴面砖者，粘贴层砂浆应饱满，不出现空鼓，否则会形成储水囊，面砖勾缝压实，避免渗水。
地下室如何防潮防水
地下室如何防潮防水
地下室常常非常的潮湿，潮湿的原因难免与地下室漏水有关，所以在地下室放东西之前也要做一遍防水工程，但是地下室的防水又和屋面防水以及房屋防水有所不同，那么地下室防水是怎么做的呢？
地下室防水的方法
防水是指防止水渗透到我们室内的地面或墙壁，防水为的是防液态水，防水的解决办法是选用好的防水材料和施工方。特别是对于地下室来说，如果防水都没做好，防潮的意义也不大。
1.由外到内
地下室防水要由外到内，外墙一定要进行防水处理，这道工序应该由开发商在房屋建造时完成。
有地下室的小伙伴收房后要在大雨或者梅雨季节关注地下室情况，看看是否有渗水点，一旦发现有渗水点，要立刻联系开放商或者物业重做外墙的防水。
2.选择专业的团队
外墙防水做好后，装室内的时候一定要选择专业的施工团队，在土建改造结束后，将地下室的墙面和地面再做一遍防水处理，杜绝液态水渗透至室内。
3.进行隔离
为防止装修时龙骨和布线槽对防水层的破坏，建议对需要开槽布线或安装龙骨的墙面新砌单面砖墙予以隔离，高压注浆防水，地面再浇筑一定厚度的混凝土。
4.防潮处理
防潮是指防止物品和空间受潮湿影响，主要针对空气潮湿，是防地下潮气（气态水），日常所说的除湿主要是指去除空气中多余的水分。
千万不能用防水的办法来处理防潮问题。否则会随着时间的推移，在地下潮气气压的作用下，导致防水涂料层的起泡，脱落。不仅不能起到防潮作用，防水功能也将丧失。
憎水性材料一般指无色透明，具有一定憎水功能的涂料，以硅1烷和硅氧烷为主要原料的水性或溶剂型水溶液，或以无机纳米为原材料的水溶液，用于混凝土或其他外墙装饰面层表面，涂膜如荷叶般的表面结构。当水落在其表面时，因表面张力的作用，水会形成水珠而滚落，因此可以阻止雨水侵入墙体内部，具有一定的防水效果。
密封材料
一般是以天然或合成的树脂橡胶为原料制成的粘稠状膏体，如有机硅密封胶.聚氨酯密封胶.丙1烯酸密封胶等，是用于建筑物各种接缝或孔洞的密封，以阻止气体.液体.固体透过，防止结构材料在结构变形时发生破坏，密封胶可以随密封面形状而改变，与基面有很好的粘结性。
透气膜
是一种新型的高分子透气防水材料，具有其他防水材料所不具备的功能性特点。防水透气膜用于围护结构外墙外保温的防水防护时，不仅加强建筑气密性.水密性，其独特的透气性能，高压注浆防水堵漏，可使结构内部水汽迅速排出，避免结构滋生霉菌，武汉高压注浆，保护物业价值，并解决了防潮与人居健康;水汽迅速排出，保护围护结构热工性能，是一种健康.环保的新型节能材料。
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